股票代碼：600865 股票簡(jiǎn)稱：百大集團(tuán) 編號(hào)：臨2022-006
百大集團(tuán)股份有限公司
關(guān)于簽署房屋租賃合同的公告
本公司董事會(huì)及全體董事保證本公告內(nèi)容不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)個(gè)別及連帶責(zé)任。
重要內(nèi)容提示：
l 百大集團(tuán)股份有限公司（下稱“公司”或“出租人”）將位于杭州市拱墅區(qū)湖墅南路103號(hào)的部分物業(yè)出租給上海背包十年酒店管理有限公司（下稱“背包十年”或“承租人”）用于經(jīng)營(yíng)酒店，租賃期限自物業(yè)交付之日起12年。
l 本次交易不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，亦不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。
l 本次交易實(shí)施不存在重大法律障礙。
l 本次交易已經(jīng)董事會(huì)審議通過(guò)，無(wú)需提交股東大會(huì)審議。
l 風(fēng)險(xiǎn)提示：租賃物業(yè)存在不能按期交付、交付后裝修延遲的風(fēng)險(xiǎn)；由于租賃期限較長(zhǎng)，存在交易對(duì)手方因經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生變化或其他原因?qū)е虏荒苈募s的風(fēng)險(xiǎn)。
一、交易概述
2022年1月24日，公司以通訊表決方式召開(kāi)第十屆董事會(huì)第十一次會(huì)議，全體董事一致審議通過(guò)了《關(guān)于擬出租湖墅南路物業(yè)內(nèi)一層、二層及四層部分房屋的議案》，同意將位于杭州市拱墅區(qū)湖墅南路103號(hào)的“百大花園”裙房1-4層中的一層、二層及四層部分房屋共計(jì)2,536平方米（下稱“該物業(yè)”）出租給背包十年用于經(jīng)營(yíng)酒店，租賃期限自物業(yè)交付之日起12年。2022年1月25日，公司與背包十年簽署了《房屋租賃合同》。
公司董事會(huì)同意授權(quán)公司董事長(zhǎng)在以下范圍內(nèi)具體決定、審批如下事項(xiàng)，并簽署相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議：
1、以《房屋租賃合同》約定的租賃總面積為基數(shù)，上下浮動(dòng)30%以內(nèi)的面積調(diào)整。
2、以《房屋租賃合同》約定的租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用的總額為基數(shù)，上下浮動(dòng)30%以內(nèi)的金額調(diào)整。
3、《房屋租賃合同》項(xiàng)下日常管理決策，包括但不限于：
（1）結(jié)合該物業(yè)現(xiàn)狀，決定該物業(yè)交付時(shí)機(jī)；
（2）結(jié)合實(shí)際情況，決定租金等款項(xiàng)的支付周期調(diào)整；
（3）結(jié)合承租人經(jīng)營(yíng)需求，審批該物業(yè)裝修改造申請(qǐng)。
上述交易事項(xiàng)在董事會(huì)權(quán)限范圍之內(nèi)，無(wú)需提交股東大會(huì)審議。
二、交易對(duì)方情況
1、工商登記信息
企業(yè)名稱：上海背包十年酒店管理有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91310114MA1GUC3U4X
類型：有限責(zé)任公司（自然人投資或控股）
法定代表人：張金鵬
注冊(cè)資本：5000萬(wàn)人民幣
住所：上海市嘉定區(qū)西岡身路569號(hào)2幢303室
成立日期：2017年11月7日
經(jīng)營(yíng)范圍：酒店管理（不含食品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)）、會(huì)務(wù)服務(wù)、展覽展示服務(wù)等。依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
2、股東及財(cái)務(wù)指標(biāo)
背包十年股東均為自然人。截止本公告披露日，按工商登記信息，背包十年第一大股東為自然人張金鵬，持股比例32.82%。截止2021年12月31日，背包十年的資產(chǎn)總額1000萬(wàn)元、負(fù)債合計(jì)0元、營(yíng)業(yè)收入0元、凈利潤(rùn)0元，以上數(shù)據(jù)未經(jīng)審計(jì)。
3、主要業(yè)務(wù)發(fā)展?fàn)顩r
背包十年主營(yíng)的“背包十年青年公園（Desti Youth Park）”是一個(gè)打造集住宿、咖啡、精釀、閱讀、出游、文化、展覽、文創(chuàng)為一體的中國(guó)年輕人旅行生態(tài)圈的住宿品牌。從2014年至2021年，在全國(guó)各大旅游熱門(mén)城市（如西安、成都、重慶、麗江、香格里拉、長(zhǎng)沙、蘇州）有超過(guò)10家門(mén)店，1000+床位，形成以旅行目的地店、戶外體驗(yàn)店、城市潮流店為不同側(cè)重點(diǎn)的精品青旅矩陣。
4、背包十年與上市公司之間不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，不存在產(chǎn)權(quán)、業(yè)務(wù)、資產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、人員等方面的其它關(guān)系。
三、標(biāo)的物業(yè)基本情況
公司此次出租的物業(yè)位于杭州市拱墅區(qū)湖墅南路103號(hào)“百大花園”裙房1-4層中的一層、二層及四層部分房屋，合計(jì)租賃面積2,536平方米。截止本公告披露日，該物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、質(zhì)押及其他任何限制轉(zhuǎn)讓的情形，也不涉及訴訟、仲裁事項(xiàng)或查封、凍結(jié)等司法措施，不存在妨礙權(quán)屬轉(zhuǎn)移的其他情況。
四、租賃合同的主要內(nèi)容
1、位置、面積及用途
（1）租賃地址：杭州市拱墅區(qū)湖墅南路103號(hào)“百大花園”裙房1-4層中的一層10室商鋪、二層09室商鋪及四層部分區(qū)域。
（2）租賃面積：建筑面積及計(jì)租面積為2,536平方米。
（3）租賃用途：僅用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)使用，具體經(jīng)營(yíng)內(nèi)容為酒店。
2、租賃期限及交付
租賃期限自交付日起共計(jì)12年。該物業(yè)交付日暫定為2022年5月1日，最晚不遲于2022年8月31日，除非因政府要求等不可抗力因素導(dǎo)致實(shí)際交付日相應(yīng)順延，具體以雙方簽署的《房屋交接確認(rèn)書(shū)》日期為準(zhǔn)。
3、租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他
（1）租金：首個(gè)租約年的租金為1,205,039元/年，第二及第三個(gè)租約年租金均為1,872,633元/年,自第四個(gè)租約年開(kāi)始，租金每三年遞增5%，整個(gè)租賃期內(nèi)總租金為23,546,255元。
（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：租賃期內(nèi)，公司授權(quán)下屬物業(yè)服務(wù)分公司管理該物業(yè)所屬物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為106,512元/年，整個(gè)租賃期內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)總額為1,278,144元。
（3）其他費(fèi)用：租賃物業(yè)水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等由承租人承擔(dān)、公司代收代繳，其他由出租人代收代繳的費(fèi)用按面積或設(shè)施量分?jǐn)偂９玖硇惺杖〈怪彪娞菔褂觅M(fèi)。
（4）租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付：除首期租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)外，均按季為周期預(yù)付。
4、《房屋租賃合同》簽署生效后5個(gè)工作日內(nèi)承租人支付200,000元作為履約保證金。
5、合同的變更和解除
（1）《房屋租賃合同》簽訂后，該物業(yè)實(shí)際承租人即經(jīng)營(yíng)主體，未經(jīng)出租人事先書(shū)面同意，不得發(fā)生調(diào)整。如確有必要變更，承租人應(yīng)事先告知出租人，經(jīng)出租人書(shū)面同意后，該實(shí)際經(jīng)營(yíng)主體成為《房屋租賃合同》的承租人，三方共同簽署主體變更協(xié)議，但原承租人仍應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
（2）承租人出現(xiàn)拖欠任一應(yīng)付款項(xiàng)超過(guò)一定期限、未及時(shí)足額支付保證金、擅自變更租賃主體或租賃用途等情形的，出租人有權(quán)單方通知解除合同。
（3）因出租人原因?qū)е聵?biāo)的物業(yè)逾期交付超過(guò)一定期限或無(wú)法對(duì)外經(jīng)營(yíng)等情形的，承租人亦有權(quán)單方通知解除合同。
（4）無(wú)合同內(nèi)約定或法定解除情形的，任一方提前解除合同，均應(yīng)提前60天書(shū)面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。出租人提前解除合同的，應(yīng)賠償承租人按剩余租賃期限計(jì)算的裝修（僅限首次裝修）投入余值。承租人提前解除合同的，應(yīng)賠償出租人損失180萬(wàn)元，且保證金不予退還。未按約定期限通知的，還應(yīng)額外承擔(dān)通知期限對(duì)應(yīng)的租金。
6、違約責(zé)任
（1）任一方違約達(dá)到約定或法定解除條件的，應(yīng)支付雙倍保證金金額的違約金，并按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的損失。
（2）任一方違約，除按約定承擔(dān)違約責(zé)任外，還需承擔(dān)對(duì)方主張債權(quán)所需支付的所有合理費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、公證費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）。
7、其他
承租人股東之一張金鵬向出租人就《房屋租賃合同》項(xiàng)下承租人所有款項(xiàng)的支付義務(wù)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，并在《房屋租賃合同》簽署后5個(gè)工作日內(nèi)按約定格式提供有效擔(dān)保函至出租人。
8、合同生效
合同自雙方蓋章之日起成立，自出租人董事會(huì)審議批準(zhǔn)之日起生效。
五、對(duì)上市公司的影響
該物業(yè)具體交付時(shí)間尚存在不確定性，尚無(wú)法準(zhǔn)確預(yù)計(jì)對(duì)公司本年度的收入和利潤(rùn)的影響。該物業(yè)交付后，對(duì)公司未來(lái)會(huì)計(jì)年度的收入和利潤(rùn)將產(chǎn)生正面影響。
六、風(fēng)險(xiǎn)提示
1、公司尚需對(duì)該物業(yè)進(jìn)行拆除加固等恢復(fù)原狀工作，受施工進(jìn)度或其他不可抗力因素影響存在裝修延期，導(dǎo)致公司不能按期交付物業(yè)的可能。
2、物業(yè)交付后至開(kāi)業(yè)前尚需裝修，存在因政府部門(mén)審批等原因?qū)е卵b修無(wú)法進(jìn)行的可能。
3、本次物業(yè)出租期限較長(zhǎng)，存在交易對(duì)手方因經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生變化或其他原因?qū)е虏荒苈募s的風(fēng)險(xiǎn)。
七、備查文件
1、公司第十屆董事會(huì)第十一次會(huì)議決議。
2、公司與上海背包十年酒店管理有限公司簽署的《房屋租賃合同》、《商鋪物業(yè)服務(wù)協(xié)議》及《商鋪裝修管理協(xié)議》。
特此公告。
百大集團(tuán)股份有限公司董事會(huì)
二〇二二年一月二十六日
