股票代碼：600865 股票簡稱：百大集團 編號：臨2018-043
百大集團股份有限公司澄清公告
本公司董事會及全體董事保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，并對其內容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。
近日，公司關注到今日頭條上的一篇題為《百大集團“一女兩嫁”:舊協議未到期又簽新租戶》的報道，并有其他媒體在轉載。獲悉上述文章內容后，經公司核實，澄清說明如下：
1、報道中有質疑“所簽協議租金、物業費用遠超杭州大酒店目前的租賃水平。”
公司與海徠（天津）生活服務有限公司（以下簡稱“天津海徠”）簽署的《關于浙江省杭州市下城區延安路546號大廈部分物業的租賃合同》（以下簡稱“《租賃合同》”），并于2018年5月22日公告，其中包含了租金和各項費用等內容。
《租賃合同》中關于租金等費用的定價，是基于杭州大酒店位于杭州市中心的核心位置，具有絕對稀缺性和價值基礎，由租賃合同雙方結合所在物業往期租賃價格、并參照周邊物業現期價格，并進一步考慮未來長期租賃的背景等多重因素確定而成，在平等協商基礎上形成的。
公司考慮到天津海徠經營理念先進、其對物業外立面改造計劃更有利于物業整體價值提升、方案最優等綜合因素，與天津海徠達成本次合作。天津海徠并非公司關聯方，相關租賃價格是市場公允價格。
2、報道中有質疑“百大集團一女兩嫁，前面租賃協議沒解除，又簽了新租戶。”
《租賃合同》中約定的租賃期自百大集團向天津海徠交付租賃物之日起開始。截至本公告披露日，公司尚未將杭州大酒店所在物業整體交付給海徠，與海徠的本項合作尚處于前期準備階段，租賃期尚未正式開始，不存在雙重租賃事項。
自《租賃合同》簽署，公司即通知原租賃使用杭州大酒店部分面積從事經營的數家單位，基于杭州大酒店整體租賃及裝修改造（含外立面、內部設施及管線等）原因，原有合同無法履約，公司將根據原租約、并基于合理補償原則與原租賃單位解約。
截至本公告披露日，其他原租賃單位均已經協商搬離，只有位于酒店18樓的租賃單位杭州御容軒休閑娛樂有限公司（以下簡稱“御容軒”）尚未搬離。該租戶從事足浴業務，經營面積270平方米，僅占擬交付天津海徠物業總面積的約1%。公司與御容軒租約清晰表明其“承租該房產僅限于作為杭州大酒店27樓棋牌房的配套營業用房”，而27樓棋牌房已經與公司完成租賃解約手續并搬離，御容軒再繼續強租并無理由。
如在御容軒未搬離的情況下，公司需要將租賃物整體交付天津海徠的，因御容軒涉及的少量面積暫時不會交付給天津海徠。小部分物業延遲交付，對租賃物業的整體交付以及《租賃合同》的后續履行不構成重大影響，亦不會構成雙重租賃。
3、報道中提到公司對原租客“暴力驅除，應承擔侵權責任。”
截至本公告披露日，公司在與原租賃他方（含御容軒）洽談解約的過程中，一直秉承友好洽談的原則，從未使用任何暴力手段，不存在因曾使用暴力手段需要承擔責任的情形。
在公司與御容軒解約事項談判過程中，御容軒確實曾于2018年9月21日在杭州大酒店八樓大堂以聚集、喊口號、拉橫幅等方式阻礙杭州大酒店正常經營。經公司報警后，警方已經依法對其三名責任人做出了行政警告處罰的決定。
盡管如此，公司仍愿秉承友好協商原則，暫時保留向御容軒及相關責任人就其9月21日違法行為做出經濟追償的權利，將繼續根據與御容軒合同中約定的條款（含提前解約相關約定）與御容軒協商解約。如解約洽談過程中公司再次遭遇暴力或違法手段，或者御容軒繼續強租妨礙公司行使財產權利的，公司將采用一切合法手段保護公司利益。
4、報道中質疑“以杭州大酒店的名字使用費代替租金，杭州大酒店不是注冊商標，涉嫌偷稅漏稅。”
“杭州大酒店”是公司下屬分公司的使用字號，經過多年經營已屬于杭州知名字號，具有顯而易見的無形資產價值。公司與天津海徠均認為以杭州大酒店字號繼續對外經營對天津海徠的新酒店經營具有潛在優勢。基于前述考量，雙方合意在《租賃合同》內約定字號使用費。
字號作為一種經營資源，在雙方合意的情況下在合同內約定使用費并未違反現行法律法規。公司將嚴格按照相關法律法規，就《租賃合同》所涉及的各項收入繳納相應稅費。
截至本公告披露日，公司與天津海徠簽署的《租賃合同》履行順利，物業裝修改造審批工作正有序進行，其他交付準備階段的工作也在同步推進中。
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特此公告。
百大集團股份有限公司董事會
二〇一八年十月二十九日
