股票代碼：600865 股票簡稱：百大集團 編號：臨2018-022
百大集團股份有限公司
關于和海徠（天津）生活服務有限公司簽署租賃合同的公告
本公司董事會及全體董事保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，并對其內容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。
重要內容提示:
● 公司擬將位于杭州市下城區延安路546號范圍內的部分物業（即杭州大酒店所在物業）出租給海徠（天津）生活服務有限公司，用于經營酒店、酒店式公寓、餐飲及配套商業使用。租賃期限至該部分物業下的國有建設用地使用期限屆滿為止。
● 受物業交付后裝修期的影響，預計對公司本年度的收入和利潤將產生負面影響；新酒店正式營業以后，對公司未來會計年度的資產總額、資產凈額和凈利潤將產生正面影響。
● 風險提示：
1、租賃物的裝修、改建尚需獲得政府相關部門審批，存在一定的不確定性。
2、本次簽署的租賃時間較長，存在交易對手方經營狀況發生變化或其他原因導致不能履約的風險。
● 本次交易實施不存在重大法律障礙。
● 本次交易不構成關聯交易，亦不構成重大資產重組。
● 本次交易尚需提交股東大會審議批準。
一、交易概述
1、百大集團股份有限公司（以下簡稱“公司”或“出租人”）、海徠（天津）生活服務有限公司（以下簡稱“天津海徠”或“承租人”）于2018年5月21日在杭州簽署《關于浙江省杭州市下城區延安路546號大廈部分物業的租賃合同》（以下簡稱“《租賃合同》”），擬將位于杭州市下城區延安路546號范圍內的部分物業（即杭州大酒店所在物業）出租給天津海徠，用于經營酒店、酒店式公寓、餐飲及配套商業使用。
2、2018年5月21日，公司召開九屆十次董事會，經表決一致審議通過了《關于將杭州大酒店部分物業進行出租的議案》，該議案尚需提交股東大會審議批準。
二、交易對方的情況
1、工商登記信息
企業名稱：海徠（天津）生活服務有限公司
統一社會信用代碼：91120118MA05TRKA25
類型：有限責任公司
法定代表人：張喜芳
注冊資本：6600萬人民幣
住所：天津自貿試驗區（空港經濟區）空港國際物流區第二大街1號312室
成立日期：2017年7月21日
經營范圍：居民服務業；酒店管理；企業管理咨詢；物業管理；公寓管理；房屋租賃代理；市場信息咨詢與調查；清潔服務；家具、家電、食品、日用百貨銷售；房地產經紀；企業形象策劃、設計；市場營銷策劃；餐飲服務；住宿業（限分支機構經營）；新產品及高新技術的研究開發；網絡技術開發；網絡工程；計算機軟件的開發、設計、制作（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）
2、天津海徠是泛?？毓晒煞萦邢薰荆?00046.SZ）控股的酒店、公寓管理公司，致力于為客戶提供內飾舒適、富有活力的生活空間，并通過海徠生活服務平臺滿足客戶精致時尚的生活方式，為業主合作伙伴創造更多長期價值。
3、泛海控股股份有限公司通過其全資子公司泛海股權投資管理有限公司間接持有天津海徠77.27%的股權。截至2017年12月31日，泛海控股股份有限公司的資產總額1877.75億元、歸屬于母公司所有者的凈資產200.69億元、營業收入168.76億元、歸屬于母公司所有者的凈利潤28.91億元。
4、天津海徠與公司之間不存在關聯關系、產權、業務、資產、債權債務、人員等方面的其它關系。
5、本次交易發生前，天津海徠與公司不存在任何業務往來。
三、標的物業的基本情況
公司此次擬出租的標的物業系位于杭州市下城區延安路546號范圍內的部分物業（即杭州大酒店所在物業）。標的物業產權清晰，不存在抵押、質押及其他任何限制轉讓的情況，不涉及訴訟、仲裁事項或查封、凍結等司法措施，不存在妨礙權屬轉移的其他情況。
四、租賃合同主要條款
1、租賃面積
（1）《租賃合同》項下之租賃物系坐落于浙江省杭州市下城區延安路546號范圍內的杭州百貨大樓主樓大廈物業的部分建筑物、構筑物、附屬設備設施及附屬物，租賃面積總計為21812.19平方米（即杭州大酒店所在物業）。
（2）租賃物所在大廈物業之頂樓屋面（含32層屋面及32層旋轉餐廳之上屋面）雖不在租賃范圍之內，若經出租人事先同意對該等屋面進行建筑物加建、改建設計（加建、改建部分的權屬歸出租人所有），并獲得政府相關主管部門的審核批準，同意用于經營活動的，則該部分面積應新增計入租賃面積（實際面積以審核批準面積為準），租金亦應相應調整（物業管理費免做調整）。
2、租賃期限
（1）租賃期自出租人向承租人交付租賃物之日起，至2033年12月14日止。
（2）租賃物所在的國有建設用地使用權使用期限為2033年12月14日止，該使用期限屆滿后，如出租人繼續取得浙江省杭州市下城區延安路546號國有建設用地使用權，且屆時雙方均同意繼續租賃的，租賃期限、租金、費用及其他相關條件自動延續，直至自交付日起計算的實際租賃期（不含裝修期）滿壹拾伍年。
（3）租賃期限內設裝修期。自物業交付日起可按照不超過7個月計算裝修期。如果實際裝修過程不足7個月的，則裝修期按照實際情況相應縮短。如果實際裝修過程超過7個月的，超過部分不屬于裝修期范圍。
（4）租賃物的交付日：《租賃合同》生效后，雙方共同推動租賃物改造裝修的事前政府審批流程。審批完成后，承租人應在出租人指定的銀行設立雙方共管賬戶且存入專項改造資金。專項改造資金到賬后15天內，出租人應將租賃物按現狀交付承租人。
（5）租賃優先權：自租賃期限屆滿之日前的6個月內，在出租人擁有合法所有權、處置權的前提下，雙方可協商租賃期限續展，在同等條件下，承租人對租賃物享有優先承租權。
3、租金、費用和支付
（1）租金
裝修期的租金標準為人民幣50萬元/月。裝修期屆滿次日起，第一年的租金為人民幣1600萬元/年、第二年的租金為人民幣1820萬元/年、第三年的租金為人民幣1960萬元/年，第四年和以后年度，每一年度租金比上一年度增加2%。
（2）物業服務費
租賃期內，出租人或出租人下屬的物業服務分公司為承租人提供物業管理服務，承租人應支付物業服務費。裝修期的物業服務費標準為人民幣10萬元/月。裝修期屆滿次日起，第一年的物業服務費為人民幣700萬元/年、第二年的物業服務費為人民幣720萬元/年、第三年的物業服務費為人民幣740萬元/年，第四年和以后年度，每一年度物業服務費比上一年度增加2%。
（3）字號使用費
租賃期內，雙方同意“杭州大酒店”字號應由承租人在租賃物內新酒店延續使用?！昂贾荽缶频辍弊痔査袡嗳藶槌鲎馊?，承租人應向出租人支付字號使用費。裝修期免收字號使用費。裝修期屆滿次日起，第一年及第二年的字號使用費均為人民幣400萬元/年、第三年的字號使用費為人民幣420萬元/年，第四年和以后年度，每一年度字號使用費比上一年度增加2%。
（4）如租賃物所在大廈物業之頂樓屋面（含32層屋面及32層旋轉餐廳之上屋面）經審批同意用于經營活動而增加租賃面積的，此部分新增租賃面積的租金標準為人民幣4.45元/平方米/天，裝修期免計，第二年和以后年度每一年度租金金額應比上一年度增加2%。
租賃期內，上述租金及費用應該遵循先付后用的原則，按季支付。
4、其他費用
（1）承租人應重新設計、大規模改造租賃物外墻（含玻璃幕墻及非玻璃外墻）。如設計方案裝修期屆滿前始終未獲政府審批，則租賃期內，承租人需要向出租人支付額外租金。
（2）出租人所有的杭州百貨大樓南樓北側墻界和杭州大酒店大堂臺階南側之間的地面區域（以雙方書面確認的圖紙為準）由承租人負責重新設計和美化，承租人應按實際使用場地的期限補償出租人該場地經營（如停車費等）損失。
5、酒店管理、咨詢和服務費用
經雙方協商，承租人同意在租賃期內由出租人在新酒店業務范圍內提供管理和咨詢服務，承租人應向出租人支付的基礎管理服務費為人民幣100萬元/年，裝修期免付。
6、外墻收益權
租賃期內，承租人之租賃權益不包括外墻收益權。無論出租人或承租人有意利用外墻用于經營收益（例如發布廣告）的，均應另行協商約定。
7、特殊情況的處置
《租賃合同》履行過程中如遇租賃物開發動遷、市政規劃，動遷等情況時，若政府部門就拆遷該租賃物給予經濟補償，應由雙方協商一致確定各自獲得的補償比例。雙方協商的基礎原則是：土地、建筑物、原有設施設備補償歸出租人，承租人裝修及購置的設施設備補償歸承租人。
8、其他
（1）承租人承諾新酒店應該在交付日后壹年之內開業并且在《租賃合同》約定的租賃期限內，未經出租人同意，不得在租賃物周邊1公里范圍內自營或受托經營、或實際控制其他酒店項目。
（2）出租人向承租人交付租賃物后，承租人完成裝修、改造前，承租人單方無理由提前解除合同，除向出租人賠付已經支付的租賃押金和裝修保證金外，還需一次性額外賠償出租人人民幣3000萬元的違約金。若該違約金金額合計仍不足以使出租人將租賃物恢復原狀的，承租人還應增加賠償，以補足出租人為恢復原狀所支出的費用。
（3）承租人未經出租人書面同意，超出承租范圍裝修或增設附屬設施并引致出租人損失的，出租人可以要求承租人恢復超出承租范圍的原狀。承租人收到通知后十日內不予恢復的，出租人可自行恢復，承租人應按出租人開具或提供的恢復費用發票承擔費用，并向出租人按照雙倍費用加損失金額賠償。出租人自行恢復期間，若影響承租人經營活動的，并不視為出租人違約。
（4）租賃期內，出租人或承租人任何一方違約，均需賠償對方人民幣3000萬元的違約金，其他實際損失另計。
9、物業出租給天津海徠開設新酒店后，原杭州大酒店員工將繼續留用。
10、合同生效條件
《租賃合同》在雙方簽署后，經出租人股東大會決議通過或同意并公告后生效。
五、對上市公司的影響
該部分物業出租將為公司帶來長期穩定的租賃收入。受物業交付后裝修期的影響，預計對公司本年度的收入和利潤將產生負面影響；新酒店正式營業以后，對公司未來會計年度的資產總額、資產凈額和凈利潤將產生正面影響。
六、合同履行的風險分析
1、租賃物的裝修、改建尚需獲得政府相關部門審批，存在一定的不確定性。
2、本次簽署的租賃時間較長，存在交易對手方經營狀況發生變化或其他原因導致不能履約的風險。
七、備查文件
1、百大集團股份有限公司第九屆董事會第十次會議決議；
2、《關于浙江省杭州市下城區延安路546號大廈部分物業的租賃合同》。
特此公告。
百大集團股份有限公司董事會
二〇一八年五月二十二日
